房企融资环境不断优化 市场预期逐步好转

房企融资环境不断优化，市场预期逐步向好。字体:小中大分享:房企融资环境不断优化，市场预期逐步向好。2022-02-24 09:02:23来源:中国证券报包括银行、资产管理公司(AMC)在内的金融机构近期积极参与房地产金融风险化解工作。 与此同时，各地正在采取各种政策措施，支持消费者合理的购房需求。 业内人士认为，在市场化、法治化的基础上，各类金融机构将为具有长期发展潜力的房地产企业提供资金支持。 目前房地产企业融资环境不断优化，市场预期逐步向好。 金融资源不断增加，银行和资产管理公司在参与房地产企业风险缓释方面迈出了实质性步伐。 近期，监管层频频释放鼓励AMC参与房地产企业资产处置和风险化解的信号。 中国东方资产管理有限公司在全国银行间债券市场公开发行不超过100亿元人民币金融债券的申请日前获批。 本次债券募集资金主要用于重点房地产企业优质项目的风险化解和处置，以及房地产行业不良资产的化解和房地产金融风险的化解。 “除了全国性的AMC，不排除地方AMC通过创新的融资形式，逐步帮助房地产项目。 ”中信证券联席首席经济学家明确表示。 此前，多家银行宣布将发行房地产M&A主题债券，债券募集的资金将专项用于M&A房地产项目贷款的投放。 例如，兴业银行计划发行不低于100亿元的房地产M&A主题债券。 此前，平安银行和浦发银行已推出地产M&A主题债券计划，募集金额50亿元。 此外，招商银行宣布将为多家房地产企业提供M&A融资服务。 “目前，一些优质房地产企业已陆续与银行接洽，明确M&A业务的金融需求，相关房地产企业也明确制定了M&A业务的融资标准，为银行开展此类金融服务提供了更大的市场。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，通过这类工作，银行将显著增加金融资源的投入，围绕M&A业务开展更加多元化的金融服务。 政策仍有优化空间空今年以来，多项举措释放积极信号，包括贷款市场五年多的报价利率(LPR)下行、将保障性租赁房相关贷款排除在房地产贷款集中管理范围之外、商品房预售资金监管新规出台等。 业内人士认为，上述措施的出台意味着房地产行业流动性状况持续改善，房地产企业合理的资金需求将逐步得到满足。 “实现房地产市场的良性循环是今年经济运行的重点任务之一。 国家金融与发展实验室副主任曾刚表示，房地产市场应该形成健康、可持续的发展格局。 在满足购房人合理需求方面，已明确保障性租赁房相关贷款不纳入房地产贷款集中管理。 在利率水平上，1月份LPR超过5年的下行趋势导致抵押贷款利率下降。 此外，一些城市的房地产调控政策也有一些调整。具体措施包括降低首套房首付比例和房贷利率。 从房地产企业的角度来说，满足购房者的合理需求，有助于扩大房地产企业的资金来源。 曾刚认为，稳定预期、地价和房价是解决房地产企业潜在风险的最重要手段。 在此基础上，如果有房地产企业进一步纾困，需要银行、AMC等金融机构的参与。 市场人士表示，下一步，金融机构将在市场化、法治化的基础上，向具有长期发展潜力的房地产企业提供必要的资金支持。 银行和资产管理公司将在妥善处理房地产企业风险、促进房地产行业健康发展和良性循环方面发挥重要作用。 此外，明确提出房地产市场融资环境的改善不会一蹴而就，但需要继续推进房地产行业改革，鼓励房地产企业销售和开工，房地产融资环境将进一步改善。 [纠错]